EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT SEEZUGANG AM SEEPARK GIARDINO

2522 Oberwaltersdorf

Beschreibung

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen hier ein belagsfertiges Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 628 m² Grundfläche am Seepark Giardino I in Oberwaltersdorf zum Erwerb an.

 

Räumlichkeiten EG: Über den ca. 16 m² großen Vorraum erreichen Sie das WC sowie den offenen, ca. 40 m² großen Koch- und Essbereich, von dem Sie direkt auf die Süd-Terrasse sowie in den Garten gelangen. Weiters gelangen Sie über den Vorraum in das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Seeblick.

 

Räumlichkeiten 1. OG: Im oberen Geschoss erreichen Sie über den ca. 9 m² großen Flur das WC, das ca. 13 m² große Kinderzimmer, das zweite, ca. 15 m² große Kinderzimmer sowie das Kinder eigene Badezimmer. Des Weiteren lässt sich der Waschraum, als auch das Elternschlafzimmer über den Flur erreichen. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, ca. 11 m² großes Badezimmer, ein getrennt begehbares WC und einem ca. 8 m² großen, begehbaren Kleiderschrank. Die ca. 18 m² große Sonnenterrasse, die einen herrlichen Ausblick auf den Badesee bietet, lässt sich über das zweite Kinderzimmer sowie auch über das Elternschlafzimmer erreichen.

 

Räumlichkeiten UG: Auch das Untergeschoss des Hauses hat einiges zu bieten - so gelangen Sie über den Vorraum in das ca. 22 m² große, angedachte und bereits vorinstallierte Heimkino sowie in den ca. 8 m² großen, angedachten Weinkeller. Weiters führt Sie der Vorraum in den ca. 6 m² großen Abstellraum, in den ca. 6 m² großen Technikraum sowie in den ca. 27 m² großen, angedachten Wellnessbereich.

 

Eckdaten:

  • Doppelcarport
  • Vollwärmeschutz
  • Etliche Vollverglasungen
  • Videogegensprechanlage
  • Bodenflächige Duschtassen
  • Vorbereitung für SAT-Anlage
  • Warmwasserspeicher 300 Liter
  • Elektrisch bedienbare Raffstores
  • Terrasse im OG mit Glasgeländer
  • Alarmanlage mit Videoüberwachung
  • Vorbereitung für Ladestation E-Auto
  • LAN-Verkabelung im gesamten Haus
  • Raumhöhe in allen Geschoßen 2,70m
  • Insgesamt drei Bäder und vier Toiletten
  • Ideeller Miteigentumsanteil am Badesee
  • Gedämmtes Zimmer im KG für Heimkino
  • Grohe Unterputzarmaturen in allen Bädern
  • Hebeanlage im KG für Abwasser Bad und WC
  • Fußbodenheizung/-kühlung in allen drei Geschoßen
  • Vorbereitung für Photovoltaikanlage plus Stromspeicher
  • Holz-Alu Fenster mit 3-Scheibenverglasung von Katzbeck
  • Gartenbewässerung über eigenen Brauchwasserbrunnen
  • BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Raffstores etc. mittels App-Steuerung                                
  • Etliche abgehängte Decken für interessantere Raumgestaltung und indirekte Beleuchtungen
  • Vorbereitung für Gartenbewässerung, elektr. Rasenmäher, Gartenbeleuchtung, elektr. Garagentor
  • Holz-Alu Hebe-Schiebetüren mit 3-fach-Verglasung und Insektenschutz sowie Eingangstüre von Katzbeck

 

Der Verkaufspreis beträgt € 1.125.000,- und gilt als Verhandlungsbasis.

 

Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter 0664 156 5770 erreichen. 

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Massiv
  • Grünblick
  • Seeblick

Lageplan